Действующий санкционный режим оживил отношения, возникающие в связи с оборотом автотранспорта на вторичном рынке, в связи с чем простые обыватели выражают озабоченность по поводу рисков оспаривания сделок с имуществом в случае банкротства продавца. Рынок вторички зачастую таит в себе немало подводных камней. При этом положение покупателя в данной ситуации можно охарактеризовать фразой: «Спасение имущества покупающих – дело рук самих покупающих».
Обезопасить себя на стадии заключения сделки позволит проведение анализа правоустанавливающих документов, объекта сделки, сведений о продавце и содержания договора.
Во-первых, покупателю необходимо запросить у контрагента полный перечень правоустанавливающих документов, однако ограничиваться их формальным анализом не стоит. Необходимо углубиться в историю владения транспортным средством, в том числе запросить у продавца документы и сведения об обстоятельствах приобретения прав на указанное имущество.
Во-вторых, минимизировать риски приобретателя позволит проведение оценки рыночной стоимости транспортного средства на дату предполагаемой сделки, ведь существенное расхождение стоимости может повлечь неблагоприятные для покупателя последствия, в том числе в виде последующего признания сделки недействительной. Реквизиты отчета, которым приобретатель руководствовался при совершении сделки можно указать в тексте договора.
Продажа транспортного средства может быть обусловлена и иными обстоятельствами, нежели необходимость продавца в денежных средствах. Немало случаев, когда покупатель автомобиля, становился обладателем средства (орудия) преступления.
Наличие непогашенной записи о наличии транспортного средства (например, о залоге или аресте), должно выступать тревожным звоночком для приобретателя транспортного средства.
В-третьих, проверка финансового состояния продавца является важной составляющей заключения безопасной сделки купли-продажи. Рядовой обыватель может быть ограничен в средствах получения имеющей значение информации, однако не стоит недооценивать роль общедоступных источников, позволяющих проверить контрагента на предмет наличия возбужденного дела о банкротстве, возбужденных исполнительных производств и т.д.
Покупателю стоит настороженно отнестись к ситуации, когда продавец требует осуществления расчетов в наличной форме (например, предлагает существенно уступить в цене взамен на оплату наличными). Это может свидетельствовать о наличии интереса в сокрытии денежных средств и факта оплаты от кредиторов, сведений о блокировке счетов и т.д. Безналичная оплата позволит снизить риски покупателя, сняв с него бремя доказывания факта оплаты, наличия финансовой возможности исполнить обязательства и т.д.
Не менее значимой составляющей проверки продавца является анализ наличия прав и полномочий лица, участвующего в совершении сделки. Покупателю стоит настороженно относиться к ситуации, когда на стороне продавца выступает представитель собственника автомобиля. Судебная практика пестрит случаями, когда сделки заключались неуполномоченными лицами, против интересов представляемого лица, либо во вред третьим лицам.
В-четвертых, содержание договора купли-продажи транспортного средства должно быть в первую очередь понятно покупателю и не вызывать у него каких-либо сомнений в действительном значении содержащихся в нем положений. Помните, что любое условие договора может быть переформулировано иным образом или вовсе исключено из текста соглашения.
Помимо прочего, рекомендуется включать в текст договора заверения продавца о существенных обстоятельствах, существующих на момент заключения договора, например:
«…продавец не находится в процедуре добровольной ликвидации, в отношении продавца не имеется возбужденного производства по делу о банкротстве»;
«…финансовое состояние продавца позволяет ему совершить указанную сделку, продавец не имеет просроченной задолженности по денежным обязательствам и обязательным платежам»;
«…до совершения сделки продавец получил все необходимые согласия для заключения сделки, продавцом соблюдены требования семейного законодательства в части защиты прав и законных интересов супруга».
Необходимо понимать, что при рассмотрении заявлений о признании сделок недействительными, суды, помимо прочего, оценивают добросовестность, заботливость и осмотрительность покупателя. Отступление от данных принципов, суды, как правило, трактуют в качестве проявления неосмотрительности покупателя.
Для эффективной защиты от оспаривания рекомендуем обращаться к юристам не только в случае возникновения судебного спора, но и до заключения сделки купли-продажи транспортного средства, что позволит максимально защитить интересы добросовестной стороны.
Обезопасить себя на стадии заключения сделки позволит проведение анализа правоустанавливающих документов, объекта сделки, сведений о продавце и содержания договора.
Во-первых, покупателю необходимо запросить у контрагента полный перечень правоустанавливающих документов, однако ограничиваться их формальным анализом не стоит. Необходимо углубиться в историю владения транспортным средством, в том числе запросить у продавца документы и сведения об обстоятельствах приобретения прав на указанное имущество.
Во-вторых, минимизировать риски приобретателя позволит проведение оценки рыночной стоимости транспортного средства на дату предполагаемой сделки, ведь существенное расхождение стоимости может повлечь неблагоприятные для покупателя последствия, в том числе в виде последующего признания сделки недействительной. Реквизиты отчета, которым приобретатель руководствовался при совершении сделки можно указать в тексте договора.
Продажа транспортного средства может быть обусловлена и иными обстоятельствами, нежели необходимость продавца в денежных средствах. Немало случаев, когда покупатель автомобиля, становился обладателем средства (орудия) преступления.
Наличие непогашенной записи о наличии транспортного средства (например, о залоге или аресте), должно выступать тревожным звоночком для приобретателя транспортного средства.
В-третьих, проверка финансового состояния продавца является важной составляющей заключения безопасной сделки купли-продажи. Рядовой обыватель может быть ограничен в средствах получения имеющей значение информации, однако не стоит недооценивать роль общедоступных источников, позволяющих проверить контрагента на предмет наличия возбужденного дела о банкротстве, возбужденных исполнительных производств и т.д.
Покупателю стоит настороженно отнестись к ситуации, когда продавец требует осуществления расчетов в наличной форме (например, предлагает существенно уступить в цене взамен на оплату наличными). Это может свидетельствовать о наличии интереса в сокрытии денежных средств и факта оплаты от кредиторов, сведений о блокировке счетов и т.д. Безналичная оплата позволит снизить риски покупателя, сняв с него бремя доказывания факта оплаты, наличия финансовой возможности исполнить обязательства и т.д.
Не менее значимой составляющей проверки продавца является анализ наличия прав и полномочий лица, участвующего в совершении сделки. Покупателю стоит настороженно относиться к ситуации, когда на стороне продавца выступает представитель собственника автомобиля. Судебная практика пестрит случаями, когда сделки заключались неуполномоченными лицами, против интересов представляемого лица, либо во вред третьим лицам.
В-четвертых, содержание договора купли-продажи транспортного средства должно быть в первую очередь понятно покупателю и не вызывать у него каких-либо сомнений в действительном значении содержащихся в нем положений. Помните, что любое условие договора может быть переформулировано иным образом или вовсе исключено из текста соглашения.
Помимо прочего, рекомендуется включать в текст договора заверения продавца о существенных обстоятельствах, существующих на момент заключения договора, например:
«…продавец не находится в процедуре добровольной ликвидации, в отношении продавца не имеется возбужденного производства по делу о банкротстве»;
«…финансовое состояние продавца позволяет ему совершить указанную сделку, продавец не имеет просроченной задолженности по денежным обязательствам и обязательным платежам»;
«…до совершения сделки продавец получил все необходимые согласия для заключения сделки, продавцом соблюдены требования семейного законодательства в части защиты прав и законных интересов супруга».
Необходимо понимать, что при рассмотрении заявлений о признании сделок недействительными, суды, помимо прочего, оценивают добросовестность, заботливость и осмотрительность покупателя. Отступление от данных принципов, суды, как правило, трактуют в качестве проявления неосмотрительности покупателя.
Для эффективной защиты от оспаривания рекомендуем обращаться к юристам не только в случае возникновения судебного спора, но и до заключения сделки купли-продажи транспортного средства, что позволит максимально защитить интересы добросовестной стороны.